Bauphysik

Details zum Projekt

  • 31 Wohnungen von 35m² bis 116m²
  • Preise ab 3100€ pro m²
  • 6 Terrassen
  • 7 Gärten
  • 25 Balkone
  • 43 Tiefgaragenplätze
  • Top Innenstadtlage mit guter Infrastruktur
  • 3 Penthouse-Wohnungen

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Abstellplätze und Müllplatz: 33 PKW – Abstellplätze in der Tiefgarage, davon 3 behindertengerechter PKW – Abstellplatz. 1 überdachter Fahrradabstellplatz für 48 Fahrräder versperrbar. 1 Müllraum versperrbar

Schliessanlage: für das gesamte Objekt – Wohnungseingangstür, Garageneinfahrt, Keller und Müllraum sowie Fahrradraum und Briefkasten

Kellerräume: versperrbar ca. 5m2 im Bereich der Tiefgarage

Gegensprechanlage: im Eingangsbereich Mühltalerstrasse

Briefkastensystem: im Eingangsbereich Mühltalerstrasse

Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen (Stadtwerke Leoben)

Telekabel TV – Anlage: Hiway TV sowie Internet für jede Wohneinheit (freischaltbar sowie kostenpflichtig) Sattelitenempfangsanlage mit Multischalter2 Anschluss je Wohnung als Option

Postanschluss: als Leerverrohrung in jeder Wohnungseinheit

Maler und Anstreicherarbeiten: beidseitig gespachtelt bzw. verputzt (min.q2) und gemalt. Sämtliche Decken und Wände im Innenbereich ab dem Erdgeschoß werden in weiß übergeben.

Aussenanlage: Grünanlagen werden besämt. Zufahrt und Notzufahrt wird asphaltiert. Die Zugänge zu den Wohnungen im EG werden mit Feinsteinzeug 50/50 verlegt in Kiesbett. Grundstückabgrenzung im EG durch Zaun nach Wahl AG.

Sonderwünsche: Sonderwünsche in Wohnungen, die von Käufern in Auftrag gegeben werden, sind falls sie technisch ausführbar sind, möglich. Mit der Ausführung von Sonderwünschen können nur solche Unternehmen beauftragt werden, die mit der Durchführung des Bauvorhabens beschäftigt sind. Es ist nicht gestattet, Arbeiten in Eigenregie oder durch Fremdfirmen durchführen zu lassen. Die Bezahlung der Rechnungen für Sonderwünsche erfolgt durch den Käufer, wobei dieser auch für die Anrechnung der Standardausführung zu sorgen hat. Bei ausschließlichem Entfall von Leistungen sind keine Gutschriften an die Käufer auszustellen, da vom Auftraggeber in diesem Fall nur die ausgeführte Leistung bezahlt wird. Die nicht in Anspruch genommene Leistung bewirkt eine Verminderung der Gesamtbaukosten. Im Falle eines Rücktritts können Sonderwünsche nicht abgelöst werden.
Für Sonderwünsche wird von uns keine Gewährleistung übernommen. (Haftung durch ausführende Firma)

Ausführungsänderungen: Änderungen am Bauvorhaben bzw. in der Ausstattung, die sich durch baubehördliche Vorschreibungen oder bautechnische bzw. wirtschaftliche Notwendigkeit ergeben, bleiben vorbehalten.

Betriebskostenkalkulation

Betriebskosten je m2 Nutzfläche

Position
netto
brutto
Grundsteuer
0,08
Müll
0,12 €
Versicherung
0,13 €
Allgemeinstrom
0,06 €
Reinigung / Winterdienst / Grünpflege
0,38 €
Wasser
0,17 €
Verwaltung
0,25 €
Technische Betriebsführung (RWA, etc.)
0,04 €
Kanal
0,15 €
Liftwartung
0,07 €
Wartung Tiefgarage (Tor, CO2 – Anlage)
0,04 €
Wartung Heizung
0,01 €
Wartung Dach
0,05 €
Sonstige BK
0,02 €
Betriebskosten (10% Ust)
1,57 €
1,73 €
Heizkosten individuell (20% Ust)
0,80 €
0,96 €
Reparaturrücklage (0% Ust)
0,25 €
0,25 €
Gesamtbetrag je m2 Wohnnutzfläche
2,62 €
2,94 €

Geländeansicht