{"id":2614,"date":"2017-06-18T09:20:35","date_gmt":"2017-06-18T07:20:35","guid":{"rendered":"http:\/\/ld-wp.template-help.com\/rockthemes\/17089\/?page_id=2614"},"modified":"2024-11-19T10:43:17","modified_gmt":"2024-11-19T09:43:17","slug":"bautraeger","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.riverpark.at\/?page_id=2614","title":{"rendered":"Bautr\u00e4ger"},"content":{"rendered":"\t\t
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Bautr\u00e4ger<\/span><\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Seit mehr als 25 Jahren gestaltet der Unternehmer und Immobilienexperte Max Wieser die Wohnlandschaft, insbesondere in Leoben und das mit gro\u00dfem Einsatz und Erfolg!<\/p>

Mit den engagierten Mitarbeitern und zahlreichen Partnern aus der Bauwirtschaft gelingt es ihm, vor allem historisch wertvolle Bausubstanz zu erhalten und durch umfassende Sanierungsma\u00dfnahmen neuen Wohnraum auf h\u00f6chstem Komfortniveau zu schaffen. Und dies in bester Bau- und Ausstattungsqualit\u00e4t auf dem Stand der neuester Technik.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Bisherige Projekte<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Baujahr: 1890
Wohnfl\u00e4che: 420m\u00b2 \u2013 6 Wohnungen
Projekt: Umfassende Sanierung mit Dachgeschossausbau
Umsetzung: 07\/1990 \u2013 02\/1991<\/p>

\"\"Das Wohnhaus besteht aus dem ebenerdigen Geschoss, zwei oberen Geschossen und einem Dachgeschoss und besticht durch seine reichhaltige Stil-Gliederfassade (Gr\u00fcnderzeit \/ Historismus). Die Lage des Objektes ist geschichtstr\u00e4chtig: Als Bestandteil der nunmehrigen H\u00e4userzeile wurde das Haus direkt am Standort des S\u00fcdteils der ehemaligen Stadtmauer von Leoben errichtet, wovor sich seinerzeit \u2013 zwecks besserer Aussicht \u2013 \u00fcblicherweise eine freie, abgeb\u00f6schte Fl\u00e4che (\u201eGlacis\u201c) befunden hatte. Heute ist dieser Freiraum namensgebend f\u00fcr diese H\u00e4userzeile und als ruhiger Stadtpark mit Altbaumbestand \u2013 direkt \u201ehinter\u201c dem Hauptplatz von Leoben \u2013 frei zug\u00e4nglich.<\/p>

\"\"Die \u00fcppigen Gr\u00fcnanlagen des Parks sorgen f\u00fcr ein sauerstoffreiches Kleinklima, das sonst nur am Lande zu finden ist, die Pflanzen und B\u00e4ume vermitteln zus\u00e4tzlich wohnliche Idylle. Diese Lage z\u00e4hlt daher zu den beliebtesten Wohngegenden in Leoben.\u00a0 Ausgehend von einem extrem schlechten Erhaltungszustand (alle Wohnungen in Substandard mit WC am Gang) wurden bei der Projektumsetzung 6 erstklassig ausgestattete Wohnungen (Parkettb\u00f6den, Zentralheizung) errichtet.\u00a0 Die Fenster der Wohnr\u00e4ume \u00f6ffnen sich gesamtheitlich in den Stadtpark, mit Ausblick auf die weiten Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Die Bewohner des Dachgeschosses blicken \u00fcber die Baumwipfel hinweg auf das eindrucksvolle Panorama der \u00f6stlichen Leobner H\u00fcgelketten: vom Sonnberg \u00fcber den Prettachberg bis zu den s\u00fcdlichen Ausl\u00e4ufern reicht die Sicht.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Baujahr: 1890
Wohnfl\u00e4che: 520m\u00b2, 2 Wohnungen & 3 B\u00fcros
Projekt: Umfassende Sanierung mit Dachgeschossausbau
Umsetzung: 02\/1995 \u2013 09\/1995<\/p>

\"\"Das Wohnhaus besteht aus dem ebenerdigen Geschoss, zwei oberen Geschossen und einem Dachgeschoss und besticht durch seine reichhaltige Stil-Gliederfassade (Gr\u00fcnderzeit\/Historismus).
Die Lage des Objektes ist geschichtstr\u00e4chtig: Als Bestandteil der nunmehrigen H\u00e4userzeile wurde das Haus direkt am Standort des S\u00fcdteiles der ehemaligen Stadtmauer von Leoben errichtet, wovor sich seinerzeit \u00b7 zwecks besserer Aussicht \u00b7 \u00fcblicherweise eine freie, abgeb\u00f6schte Fl\u00e4che (,,Glacis\u201c) befunden hatte. Heute ist dieser Freiraum namensgebend f\u00fcr diese H\u00e4userzeile und als ruhiger Stadtpark mit Altbaumbestand \u00b7 direkt \u201ehinter\u201c dem Hauptplatz von Leoben \u00b7 frei zug\u00e4nglich. Die \u00fcppigen Gr\u00fcnanlagen des Parks sorgen f\u00fcr ein sauerstoffreiches Kleinklima, das sonst nur am Land zu finden ist, Pflanzen und B\u00e4ume vermitteln zus\u00e4tzlich Ambiente und wohnliche Idylle \u00b7 diese Lage z\u00e4hlt daher zu den beliebtesten Wohngegenden in Leoben.
Um die Jahrhundertwende war das Erdgescho\u00df des Hauses Teil des kulinarisch gesch\u00e4tzten Einkehrgasthofes \u201eZur Krone\u201c, mit Bewirtung im Freien, direkt im Gr\u00fcnraum des Stadtparkes. Damals \u00f6ffnete sich diese Liegenschaft \u00fcber die Hofbebauung auch zum \u201eHinterhaus\u201c in der Krottendorfergasse am Hauptplatz von Leoben. Durch einen sp\u00e4teren Neubau wurde diese Verbindung stillgelegt und besteht heute \u201eAm Glacis 18\u2033 kein Durchgang mehr zum Hauptplatz.
Ausgehend von einem sehr schlechten Erhaltungszustand (alle Wohnungen in Substandard mit WC am Gang, mehrfache Umbauten im Hause, z.B. Gasthof) wurden bei der Projektumsetzung 2 erstklassig ausgestattete, etagengro\u00dfe Wohnungen und 3 gro\u00dfe B\u00fcroeinheiten (Parkettb\u00f6den, Zentralheizung) errichtet.
Die Fenster aller Hauptr\u00e4ume \u00f6ffnen sich gesamtheitlich in den Stadtpark, mit Ausblick auf die weiten Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Die Bewohner des Dachgeschosses blicken \u00fcber die Baumwipfel hinweg auf das eindrucksvolle Panorama der \u00f6stlichen Leobner H\u00fcgelketten: vom Sonnberg \u00fcber den Prettachberg bis zu den s\u00fcdlichen Ausl\u00e4ufern reicht die Sicht.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Baujahr: ab ca. 13.\/18. Jahrhundert
Wohnfl\u00e4che: 530m\u00b2 \u2013 8 Wohnungen
Projekt: Umfassende Sanierung mit Dachgeschossausbau, Innenhofgestaltung mit Anlage von Gr\u00fcnfl\u00e4chen
Umsetzung: 11\/1997 \u2013 11\/1998<\/p>

\"\"Das Wohnhaus besteht aus dem ebenerdigen Geschoss, zwei oberen Geschossen und einem Dachgeschoss und besticht durch die Adaption und Neuanlage einer strukturierten Fassadengebung, die sich sehr harmonisch in den Bestand der benachbarten Stil-Gliederh\u00e4user einf\u00fcgt.\u00a0 Die Lage des Objektes ist geschichtstr\u00e4chtig: Als Bestandteil der nunmehrigen H\u00e4userzeile wurde das Haus direkt am Standort des S\u00fcdteiles der ehemaligen Stadtmauer von Leoben errichtet, wovor sich seinerzeit \u2013 zwecks besserer Aussicht \u2013 \u00fcblicherweise eine freie, abgeb\u00f6schte Fl\u00e4che (,,Glacis\u201c) befunden hatte. Heute ist dieser Freiraum namensgebend f\u00fcr diese H\u00e4userzeile und als ruhiger Stadtpark mit Altbaumbestand \u2013 direkt \u201ehinter\u201c dem Hauptplatz von Leoben \u2013 frei zug\u00e4nglich. Die \u00fcppigen Gr\u00fcnanlagen des Parks sorgen f\u00fcr ein sauerstoffreiches Kleinklima, das 11 sonst nur am Land zu finden ist, die Pflanzen und B\u00e4ume vermitteln zus\u00e4tzlich Ambiente und wohnliche Idylle \u2013 und z\u00e4hlt diese Lage daher zu den beliebtesten Wohngegenden in Leoben.<\/p>

\"\"Bei den Umbauarbeiten wurde das gesamte, im Kern aus dem Ende des 18. Jahrhunderts, bestehende Geb\u00e4ude abgetragen. Dabei wurde \u2013 quasi als Fassadenmauer \u2013 ein Rest der seinerzeitigen Stadtmauer von Leoben freigelegt. Diese anderthalb Meter starke Wand stammt aus der Zeit der Gr\u00fcndung von Leoben im 13. Jahrhundert und wurde bei den Umbau- und Erweiterungsarbeiten voll erhalten und wiederum als Fassadenmauer ausgefertigt. Zus\u00e4tzliche Mauerausbr\u00fcche (mit Diamantschneidern ausgef\u00fchrt) \u00f6ffnen gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen (,,franz\u00f6sische Balkons\u201c), die viel Licht und W\u00e4rme in den dahintergelegenen, neu errichteten Wohnungen gew\u00e4hrleisten. Das einzigartige Ambiente jeder Wohnung ergibt sich einerseits durch die Integration der dickwandigen Stadtmauer in die gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn-\/E\u00dfbereiche, anderseits durch die ausladenden Balkone im begr\u00fcnten Innenhof mit Abendsonne.<\/p>

\"\"Das Dachgeschoss des Hauses wurde v\u00f6llig neu errichtet und bietet\u00a0 Platz f\u00fcr zwei exklusive Dachwohnungen mit zus\u00e4tzlichen S\u00fcd\u00adterrassen in Blickrichtung Stadtpark. \u00dcber den begr\u00fcnten Innenhof ist dieses Haus mit der Liegenschaft Krottendorfergasse 1 verbunden. Der Durchgang vom Stadtpark Am Glacis 26 f\u00fchrt dadurch direkt zum Hauptplatz. Die Fenster aller Hauptr\u00e4ume \u00f6ffnen sich gesamtheitlich in den Stadtpark, mit Ausblick auf die weiten Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Die Bewohner des Dachgeschosses blicken \u00fcber die Baumwipfel hinweg auf das eindrucksvolle Panorama der s\u00fcdlichen Leobner H\u00fcgelketten: vom Sonnberg \u00fcber den Prettachberg bis zu den n\u00f6rdlichen Ausl\u00e4ufern reicht die Sicht. Zus\u00e4tzlich kann von den Terrassen aus der Freimannsturm in seiner sp\u00e4t\u00admittelalterlichen Gestalt, als letzter Wehrturm am S\u00fcd-West-Eck der Altstadt, betrachtet werden.\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Baujahr: EG ca. 18 Jahrhundert, OG ca. 19. Jahrhundert
Wohnfl\u00e4che: 900m\u00b2, 5 Wohnungen & 3 gewerblich genutzte Einheiten
Projekt: Umfassende Sanierung mit Dachgeschossausbau auf 2 Wohnebenen
Umsetzung: 11\/1997 \u2013 02\/1999<\/p>

\"\"Das Wohnhaus besteht aus dem ebenerdigen Geschoss (gewerblich genutzt), zwei oberen Geschossen und einem Dachgeschoss, das \u2013 aufgrund der Dachstuhlform \u2013 Platz f\u00fcr zwei eigenst\u00e4ndige Wohnebenen bietet. Durch seine Lage in der Krottendorferstra\u00dfe befindet sich das Objekt damit am Hauptplatz von Leoben, und zwar an dessen s\u00fcdlichen Ende, in etwa auf der H\u00f6he des ber\u00fchmten Bergmannsbrunnens.
Bei den Umbauarbeiten wurde gr\u00f6\u00dfter Wert darauf gelegt, die exklusive Wohnlage mit einer ebensolchen Ausstattung zu unter\u00adstreichen. So verf\u00fcgt jede der drei Dachgeschoss-Wohnungen \u00fcber eine S\u00fcdseits gelegene Dachterrasse mit Blick \u00fcber den begr\u00fcnten Innenhof (R\u00fcckansicht der Liegenschaft \u201eAm Glacis 26\u2033) und die Baumwipfel des Stadtparkes am Glacis zur s\u00fcdli\u00adchen Leobner H\u00fcgelkette.
Gleichfalls beeindruckend ist der Ausblick in Richtung Norden: \u00dcber den Bergmannsbrunnen, das \u201eAlte Rathaus\u201c und die Pests\u00e4ule \u00f6ffnet sich das gewaltige Panorama der nord\u00f6stlich verlaufenden H\u00fcgelketten der \u201eBerghauptstadt Leoben\u201c.
Die gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnr\u00e4ume im Dachgeschoss erstrecken sich jeweils auf zwei Ebenen, die Ausstattung ist exklusiv: Parkettb\u00f6den, Holzstiegen und beste Isolationen sorgen f\u00fcr ein behagliches Ganzjahresklima. Die Integration des Dachgeb\u00e4lkes verleiht den R\u00e4umen zus\u00e4tzliche Tiefe und gew\u00e4hrleistet ganz bestimmt das urtypische Wohngef\u00fchl einer Dachterrassen-Wohnung.
\u00dcber den begr\u00fcnten Innenhof ist dieses Haus mit der Liegenschaft \u201eAm Glacis 26\u2033 verbunden. Der Durchgang vom Hauptplatz (,,Krottendorfergasse 1″) f\u00fchrt damit direkt in den Stadtpark.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Baujahr: 1895
Wohnfl\u00e4che: 310m\u00b2, 5 Wohnungen & Nebenhaus
Projekt: Umfassende Sanierung mit Dachgeschossausbau 12 Carports und Gartengestaltung
Umsetzung: 07\/1994 \u2013 07\/1996<\/p>

\"\"Die Liegenschaft besteht aus drei Teilen: einem Wohnhaus mit hofseitigen Gartenfl\u00e4chen, einem stra\u00dfenseitig gelegenen Parkraum und einem hier integrierten Nebengeb\u00e4ude. Das Wohnhaus ist nach einer umfassenden Sanierung und dem Ausbau des Dachgeschosses gesamtheitlich mit Wohnungen aus\u00adgestattet. Zu beiden Seiten (Hof und Parkraum) sind Gr\u00fcnfl\u00e4chen ausgestaltet. Der Parkraum befindet sich im stra\u00dfenseitig gelegenen Teil der Liegenschaft und kann quasi als Verl\u00e4ngerung von \u201eAm Glacis\u201c gesehen werden. Die Fl\u00e4che ist asphaltiert und teilweise begr\u00fcnt.<\/p>

\"\"Die insgesamt 12 Pkw-Stellfl\u00e4chen sind \u00fcberdacht. Das Gel\u00e4nde ist durch einen \u00fcber Funk zu bedienenden Schranken gesichert. Im Parkraum ist ein weiteres Haus, also ein Nebengeb\u00e4ude, situiert. Dieses besteht einzig aus dem Erdgeschoss mit einer Fl\u00e4che von 45 m\u00b2. Die Nutzung erfolgt im Sinne eines B\u00fcros.
Die Lage der gesamten Liegenschaft innerhalb Leobens ist als sehr gut zu bezeichnen: Der Hauptplatz mit seiner ausgezeich\u00adneten Infrastruktur ist innerhalb k\u00fcrzester Zeit zu Fu\u00df erreichbar, die verkehrstechnische Erschlie\u00dfung erlaubt ein hohes Ma\u00df an Individualmobilit\u00e4t, der Stadtpark \u201eam Glacis\u201c liegt praktisch vor der Zufahrt zur Liegenschaft.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Baujahr: 1990
Wohnfl\u00e4che: 900m\u00b2, 13 Wohnungen
Projekt: Umfassende Sanierung mit Dachgeschossausbau und Lifteinbau
Umsetzung: 01\/1999 \u2013 11\/1999<\/p>

\"\"Das Geb\u00e4ude ist als Eckhaus ausgelegt, fast v\u00f6llig freistehend und besteht aus einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem zu Wohnungen ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt f\u00fcnf Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber Terrasse\/Balkon mit Blick auf die Mur. Unter dem Dach befinden sich Wohnungen mit Dachterrasse\/Balkon und einem weiten Panoramablick \u00fcber die Altstadt in Richtung Norden, einges\u00e4umt von den H\u00fcgelketten von Leoben.
Die Lage innerhalb der Stadt (Knappengasse 1 \/Ecke Vordernberger Stra\u00dfe) ist sowohl von der Nahversorgung des t\u00e4glichen Bedarfes (Einkaufsmarkt im Bereich der Vordernberger Stra\u00dfe) wie der verkehrs- und lebensm\u00e4\u00dfigen Infrastruktur als heraus\u00adragend zu bezeichnen: \u00fcber die Erzherzog-Johann-Br\u00fccke (Fu\u00dfg\u00e4ngerbr\u00fccke \u00fcber die Mur) gelangt man \u2013 ohne ein Fahrzeug zu ben\u00f6tigen \u2013 in wenigen Gehminuten zum Schulbereich (Volks-, Hauptschule, HTL), dem neuen Rathaus und weiter in die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone und zum Hauptplatz von Leoben.<\/p>

Das durchgef\u00fchrte Vorhaben umfasst folgende Teilbereiche: Umfassende Sanierung der Altbau-Substanz, Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnungen, Einbau eines Liftes, Errichtung von Gr\u00fcnanlagen im Hofbereich der Liegenschaft, Verwertung.
Alle Wohnungen sind dem heutigen Wohnstandard entsprechend sehr gut ausgestattet (Parkettb\u00f6den, Fliesen in den Badezimmern, beste W\u00e4rmed\u00e4mmung, etc.).<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Baujahr: 1890
Wohnfl\u00e4che: 600m\u00b2, 8 Wohnungen
Projekt: Umfassende Sanierung mit Dachgeschossausbau, Carport und Vorgartenanlage
Umsetzung Phase 1: 10\/1996 \u2013 04\/1997
Umsetzung Phase 2: 03\/1999 \u2013 07\/1999<\/p>

\"\"Das Wohnhaus besteht aus einem Erd- und Obergescho\u00df, sowie einem zu Wohnungen ausgebauten Dachgeschoss. Das Geb\u00e4ude ist von drei Seiten freistehend und einsehbar und bildet den Beginn einer aus mehreren \u00e4hnlich gestalteten Fassaden bestehenden H\u00e4userzeile im Teilbereich der Vordernberger Stra\u00dfe (Gr\u00fcnderzeit \u2013 Historismus: gegliederte Stil-Fassade).
Die Lage innerhalb der Stadt ist sowohl von der Nahversorgung des t\u00e4glichen Bedarfs (Einkaufsmarkt als Anrainer der Liegenschaft) wie der verkehrs- und lebensm\u00e4\u00dfigen Infrastruktur als herausragend zu bezeichnen: \u00dcber die Erzherzog-Johann\u00ad-Br\u00fccke (Fu\u00dfg\u00e4ngerbr\u00fccke \u00fcber die Mur) gelangt man \u2013 ohne ein Fahrzeug zu ben\u00f6tigen \u2013 in wenigen Gehminuten zum Schulbereich (Volks-, Hauptschule, HTL), dem neuen Rathaus und weiter in die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone im Zentrum von Leoben.<\/p>

\"\"Das durchgef\u00fchrte Vorhaben umfasst folgende Teilbereiche: Umfassende Sanierung der Altbau-Substanz, Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnungen, Anlage von Gr\u00fcnanlagen im Hofbereich der Liegenschaft, Aufrichtung des stra\u00dfenseitig gele\u00adgenen Vorgartens, Verwertung. Alle Wohnungen sind dem heutigen Wohnstandard entsprechend ausgestattet, im Dachgeschoss sorgen Ganzglas-Gauben und gro\u00dfz\u00fcgige Terrassen f\u00fcr gen\u00fcgend Sonneneinstrahlung und ein dem Dachbereich entsprechendes Wohngef\u00fchl.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t8700 Leoben, Vordernberger Strasse 29<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Baujahr: 1920
Wohnfl\u00e4che: 640m\u00b2, 8 Wohnungen
Projekt: Umfassende Sanierung mit Dachgeschossausbau, Carport und Gr\u00fcnanlage
Umsetzung: 07\/1997 \u2013 04\/1998<\/p>

\"\"Das Wohnhaus ist freistehend und von allen Seiten einsehbar und besteht aus einem Erdgescho\u00df, zwei Obergeschossen und einem zu Wohnungen ausgebauten Dachgeschoss. Sieben Wohnungen verf\u00fcgen jeweils \u00fcber einen gro\u00dfz\u00fcgig dimensionierten Balkon.
Die Lage innerhalb der Stadt ist sowohl von der Nahversorgung des t\u00e4glichen Bedarfes (Einkaufsmarkt als Anrainer der Liegenschaft) wie der verkehrs- und lebensm\u00e4\u00dfigen Infrastruktur als herausragend zu bezeichnen: \u00dcber die Erzherzog-Johann\u00ad Br\u00fccke (Fu\u00dfg\u00e4ngerbr\u00fccke \u00fcber die Mur) gelangt man \u2013 ohne ein Fahrzeug zu ben\u00f6tigen \u2013 in wenigen Gehminuten zum Schulbereich (Volks-, Hauptschule, HTL), dem neuen Rathaus und weiter in die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone im Zentrum von Leoben.<\/p>

\"\"Das durchgef\u00fchrte Vorhaben umfasst folgende Teilbereiche: Umfassende Sanierung der Altbau-Substanz, Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnungen, Anlage von Gr\u00fcnanlagen im Hofbereich der Liegenschaft, Aufrichtung der bei den Erdgescho\u00df-Wohnungen gelegenen Vorg\u00e4rten, Ausgestaltung\/ Asphaltierung eines Teiles des Hofgel\u00e4ndes zu einem Parkplatz mit insgesamt 30 \u00fcberdachten Pkw-Stellpl\u00e4tzen, Verwertung. Alle Wohnungen sind dem heutigen Wohnstandard entsprechend sehr gut ausgestattet.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t8700 Leoben, G\u00f6sserstra\u00dfe 55<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Baujahr: 1870
Wohnfl\u00e4che: 570m\u00b2 \u2013 8 Wohnungen
Projekt: Umfassende Sanierung mit Dachgeschossausbau und PKW Abstellfl\u00e4chen
Umsetzung: 07\/1993 \u2013 02\/1994<\/p>

\"\"Das Wohnhaus ist direkt an der G\u00f6sser Stra\u00dfe gelegen und damit genau \u201ein der Mitte\u201c zwischen Leobner Altstadt und Stift G\u00f6ss situiert. Mit dem Massenberg im R\u00fccken \u00f6ffnet sich die Stra\u00dfenfassade komplett zur neben der G\u00f6sser Stra\u00dfe m\u00e4chtig einherflie\u00dfenden Mur. Der sich daraus ergebende Blick ins Land ist sommers wie winters eine besondere Augenweide. Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber ein Erd- und ein Obergeschoss, sowie einen zu Wohnfl\u00e4chen ausgebauten Dachstuhl (teilweise mit Dachterrasse). Durch die freistehende Bauweise des Hauses und die freie Sicht \u00fcber die Mur in Richtung Galgenberg und Eisenerzer Alpen ist einerseits f\u00fcr einen gro\u00dfen Panoramablick gesorgt und andererseits f\u00fcr ganzt\u00e4gige Sonneneinstrahlung.<\/p>

\"\"Trotz des extrem desolaten Zustandes des Hauses zu Beginn der Sanierungsarbeiten konnten insgesamt 8 Wohnungen geschaffen werden, die bei bester Ausstattungsqualit\u00e4t den hohen Anspr\u00fcchen heutigen Wohnstandards gerecht werden.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t8700 Leoben, G\u00f6sserstra\u00dfe 73<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Baujahr: um 1460
Wohnfl\u00e4che: 750m\u00b2, 10 Wohnungen
Projekt: Umfassende Sanierung mit Dachgeschossausbau auf 2 Geschossen, Carports und PKW Stellfl\u00e4chen
Umsetzung: 11\/1997 \u2013 05\/1999<\/p>

\"\"Das Wohnhaus ist eines der \u00e4ltesten Geb\u00e4ude im Stadtviertel von G\u00f6\u00df und befindet sich direkt an der G\u00f6sser Stra\u00dfe, die – entlang der Mur verlaufend – die Altstadt von Leoben mit dem Stift G\u00f6ss verbindet. Das Geb\u00e4ude ist freistehend und von allen Seiten einsehbar. Es verf\u00fcgt \u00fcber ein Erd- und ein Obergescho\u00df, der steil aufra\u00adgende Dachstuhl ist mit zwei Wohngeschossen ausgebaut, dar\u00fcber befindet sich noch ein \u201eSpitzboden\u201c.<\/p>

\"\"Historisch betrachtet wird der erste Baukern eines befestigten Hauses (,,aus Stein erbaut\u201c) mit dem 14. Jahrhundert datiert, also circa 100 Jahre nach der Befestigung des Stadtkernes von Leoben durch die Stadtmauer. F\u00fcr das Jahr 1460 sind Umbau \u00adund Erweiterungsarbeiten gesichert, die das Haus zu den heutigen Dimensionen haben wachsen lassen. Zu dieser Zeit ist die Baulichkeit Teil des ertragreichen \u201eTullergutes\u201c unter der Herrschaft des Benediktinerinnenstiftes G\u00f6ss, das dieses Anwesen samt landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen gegen Leistung von Robot an P\u00e4chter weitergibt. Im Jahre 1752 wird erstmals ein Gewerberecht erw\u00e4hnt, das es gestattet, in diesem Hause eine Taverne zu betreiben (daher ist dieses Haus den Leobnern auch heute noch als \u201eehemalige Stiftstaverne\u201c bekannt).
Mit der Aufhebung des Stiftes G\u00f6ss durch Josef II. im Jahre 1782 beginnt eine wechselvolle Geschichte f\u00fcr das Haus: Die Eigent\u00fcmer wechseln h\u00e4ufig, Grundbesitz und landwirtschaftliche Fl\u00e4chen lassen das ehemalige \u201eTullergut\u201c gerade auf die Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe schrumpfen, wo es erbaut ist. Mit den schwierigen Jahren der beiden Weltkriege dieses Jahrhunderts verf\u00e4llt das stolze Anwesen fast zur Ruine.<\/p>

\"\"Mit Hilfe des Bundesdenkmalamtes und der RA 14 der Steierm\u00e4rkischen Landesregierung (Wohnbaureferat) gelingt nach m\u00fche\u00advoller Kleinarbeit (Mauertrockenlegungen, Deckenbewehrungen, umfangreiche Erweiterungst\u00e4tigkeiten, z.B. flie\u00dfendes Wasser, Einleitung der Stromversorgung etc.) die Wiederherstellung des auff\u00e4lligen Bauwerkes.
S\u00e4mtliche Wohnungen sind vorz\u00fcglich ausgestattet (Parkettb\u00f6den, B\u00e4der mit Duschen und WC, Integration des Dachstuhl\u00adgeb\u00e4lkes in das Wohnambiente) und erscheinen \u2013 durch die freistehende Lage des Geb\u00e4udes \u2013 lichtdurchflutet. Im Erdgescho\u00df ist einer Wohnung ein eigener Garten zugeordnet, im Obergescho\u00df verf\u00fcgen alle Wohnungen \u00fcber einen Balkon. Das Dachgeschoss ist mittels zweier Wohnebenen ausgebaut, wodurch sogar eine Wohnung in sich zwei Ebenen (,,Maisonette\u201c) vereint. F\u00fcr alle Bewohner ist ein Pkw-Stellplatz eingerichtet, acht davon sind wetterunabh\u00e4ngig durch eine Bedachung. Die begr\u00fcnten Au\u00dfenanlagen vermitteln zudem eine fast l\u00e4ndliche Idylle.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Baujahr: ca. 18. Jahrhundert
Wohnfl\u00e4che: 1300m\u00b2, 14 Wohnungen mit zus\u00e4tzlichen gewerblichen Fl\u00e4chen
Projekt: Baumanagement und Verwertung
Umsetzung: 03\/1999 \u2013 12\/1999<\/p>

\"\"Das Wohnhaus ist eines der \u00e4lteren Geb\u00e4ude im Stadtviertel von G\u00f6ss und befindet sich direkt an der G\u00f6sser Stra\u00dfe\/Ecke Stift G\u00f6ss\/Ecke Kaltenbrunner Stra\u00dfe. Das Vorhaben des teilweise sehr desolaten Geb\u00e4udes umfasst – Auftrags des Eigent\u00fcmers der Liegenschaft \u2013 folgende Aspekte: Durchf\u00fchrung der umfassenden Sanierung der aus zwei Geb\u00e4uden bestehenden Altbausubstanz, Ausbau des Dachgeschosses, teil\u00adweise Aufstockung, Anlage von 8 Carports (\u00fcberdachte Pkw-Stellpl\u00e4tze), Errichtung eines Allgemeingartens und Gr\u00fcnraumgestaltung.<\/p>

\"\"Das Geb\u00e4ude ist freistehend und von allen Seiten einsehbar. Es verf\u00fcgt \u00fcber ein Erd- und ein Obergeschoss, der Dachstuhl wird zu Dachterrassen-Wohnungen ausgebaut.
S\u00e4mtliche Wohnungen sind attraktiv ausgestattet (Parkettb\u00f6den, B\u00e4der mit Duschen und WC) und sind aufgrund der Lage und Ausrichtung sehr hell. Im Erdgeschoss ist hofseitig eine allgemeine Rasenanlage zu finden, im Obergeschoss verf\u00fcgen alle Wohnungen \u00fcber einen \u201eArkadenbalkon\u201c.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Baujahr: Ende 19. Jahrhundert
Wohnfl\u00e4che: 550m\u00b2, 4 Wohnungen und eine Gesch\u00e4ftsfl\u00e4che
Projekt: Umfassende Sanierung, Ausbau des Dachgeschosses und Carports
Umsetzung: 01\/1997 \u2013 11\/1997<\/p>

\"\"Das nunmehrige Wohnhaus ist aus einem seinerzeitigen Stallgeb\u00e4ude hervorgegangen, wobei alleine die \u00e4u\u00dferen Strukturen der W\u00e4nde und der Dachform erhalten geblieben sind. F\u00fcr alles Weitere mussten Ma\u00dfnahmen im Neubau-Sektor gesetzt wer\u00adden, z.B. Einzug einer freitragenden Decke f\u00fcr das gesamte Geb\u00e4ude, Ausbau des Dachstuhles und Erschlie\u00dfung der R\u00e4umlichkeiten im Dachgeschoss.
Das freistehende Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber ein Erdgeschoss, das zur G\u00e4nze gewerblich genutzt wird, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss, worin 4 Wohnungen zu finden sind. Der Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten erfolgt \u00fcber ein au\u00dfenliegendes Stiegenhaus. Jede der vier Wohnungen ist auf zwei Ebenen \u2013 jeweils im Obergescho\u00df und im Dachgescho\u00df \u2013 in Form einer Maisonette angelegt.
Alle Wohnungen sind hochqualitativ ausgestattet: Parkettb\u00f6den, Fliesen auf Boden und Wand in den Bad- und Toilettenr\u00e4umen, W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung, beste Isolation.
Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich der Parkplatz f\u00fcr die Bewohner, der f\u00fcr jede Wohneinheit einen \u00fcberdachten Stellplatz zur Verf\u00fcgung stellt.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Baujahr: ca. 1920
Wohnfl\u00e4che: 1000m\u00b2, 15 Wohnungen
Projekt: Abwicklung als Anlegermodell
Umsetzung: 10\/1996 \u2013 07\/1997<\/p>

\"\"Mit seiner zentralen Lage am direkten Zufahrtsweg zur Innenstadt von Bruck an der Mur offeriert das Wohnhaus allen seinen Bewohnern eine hervorragende Nahversorgungsqualit\u00e4t.
Aber auch die Wohnqualit\u00e4t kommt nicht zu kurz: Neben dem Geb\u00e4ude flie\u00dft die Mur, im Hof der Anlage ist ein sehr gro\u00dfer Garten und f\u00fcr alle Bewohner steht je eine Pkw-Stellfl\u00e4che am Grund zur Verf\u00fcgung. Durch die freistehende Lage des Geb\u00e4udes ist f\u00fcr tagesf\u00fcllende Sonneneinstrahlung in allen Wohnungen gesorgt.<\/p>

\"\"Historisch betrachtet bleibt anzumerken, dass in diesem Hause seinerzeit die Forstschule untergebracht war, weshalb die Brucker auch heute noch von der \u201eehemaligen Forstschule\u201c sprechen, wenn sie dieses Haus meinen. Seitens des Eigent\u00fcmers wurde folgendes Vorhaben umgesetzt: Umfassende Sanierung des Geb\u00e4udes, Ausbau des Dachgeschosses, Errichtung von 15 Pkw-Stellpl\u00e4tzen, Sanierung des im Hofe freistehenden Garagengeb\u00e4udes mit insgesamt 10 Stellpl\u00e4tzen. Die Aufgabe der Firma Wieser bestand dabei in der Abwicklung dieses Vorhabens als Anlegermodell samt Verwertung aller zur Verf\u00fcgung stehenden Fl\u00e4chen.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Baujahr: 1900
Wohnfl\u00e4che: 1300m\u00b2
Projekt: \u00a7 18-Erhaltungsma\u00dfnahmen, Aufstockung, Dachgeschossausbau, Lift-Einbau, begr\u00fcnte Hof\u00fcberdachung
Umsetzung: 07\/1999 \u2013 07\/2000<\/p>

\"\"Die Liegenschaft befindet sich in der N\u00e4he des Allgemeinen Krankenhauses in Wien, im unteren Teil des 18. Bezirks gele\u00adgen, und besteht aus einem Stra\u00dfen- und einem Hofgeb\u00e4ude. Das stra\u00dfenseitige Haus verf\u00fcgt \u00fcber ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse und wurde im Verlauf der Umbauarbeiten um ein weiteres \u2013 drittes \u2013 Obergeschoss erg\u00e4nzt. Das hieraus ausgebildete Dachgeschoss wurde mit exklusiven Dachterrassen-Wohnungen mit Balkon ausgebaut. Zus\u00e4tzlich wurde ein Lift installiert.\u00a0<\/p>

\"\"Das hofseitige Haus besteht aus einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Hier wurde alleine der Dachraum zu Wohnungen umgestaltet, die Fassade und das Stiegenhaus saniert. Der Innenhof selbst bietet sogar f\u00fcr die Bundeshauptstadt Wien ein Unikat: Der umschlossene Raum sorgt f\u00fcr Parkfl\u00e4chen f\u00fcr insgesamt 9 Kraftfahrzeuge und ist komplett \u00fcberdacht. Das hiermit ausgebildete Flachdach ist begr\u00fcnt und tr\u00e4gt damit f\u00fcr ein besonderes \u201eHinterhof-Flair\u201c bei \u2013 quasi als Ruhepol in der hektischen Gro\u00dfstadt. S\u00e4mtliche Wohnungen entsprechen dem \u00fcblichen 1A-Standard heutiger Bau- und Ausstattungsqualit\u00e4t.\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Baujahr: um 1900
Wohnfl\u00e4che: 430m\u00b2 \u2013 6 Wohnungen
Projekt: Umfassende Sanierung – Anlegermodell. 6 Wohnungen mit Aufzug und eigenen Gartenanteilen. Dachgeschossausbau mit teilweise 2. DG, Wohnungen mit Balkon zum Hof, Lift-Einbau, Hofgarten
Umsetzung: 06\/2002 \u2013 12\/2002<\/p>

\"\"Die Liegenschaft\u2022 mit einer attraktiven Stilgliederfassade \u2022 befindet sich im Gr\u00fcnderzeitviertel \u201eJosefee\u201c auf dem Gebiet der sogenannten \u201eMurschlaufe\u201c, die den historischen, mittelalterlichen Stadtkern ausbildet. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich der Leobner Hauptplatz mit dem st\u00e4dtischen Zentrum und die wichtige Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Gesch\u00e4fte, Kaufh\u00e4user, Post, Banken und Busbahnhof sind in Gehn\u00e4he und in wenigen Minuten erreichbar. Das bestehende Geb\u00e4ude verf\u00fcgt stra\u00dfenseitig \u00fcber ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse und ist gartenseitig mit einem weiteren Geschoss ausgebildet. Das Haus ist voll unterkellert (stra\u00dfenseitig als Speiselokal).<\/p>

\"\"Im Rahmen eines Anlegermodelles sollen Anleger\/Bauherren zusammengef\u00fchrt werden, um gemeinsam den Ankauf und die umfassende Sanierung, sowie den Dachgeschoss-Ausbau und den Einbau eines Aufzuges zu betreiben.
Der neu geschaffene Wohnraum soll auf 6 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Teilweise erstreckt sich die Wohnfl\u00e4che dann auf zwei Ebenen (,,Maisonette\u201c). Durch den Einbau von Balkonen und die Anlage von Gartenfl\u00e4chen im Innenhof wird damit ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnkonzept mit s\u00fcdl\u00e4ndischem wie auch gro\u00dfst\u00e4dtischem Flair umgesetzt. S\u00e4mtliche Wohnungen entsprechen dem \u00fcblichen 1A-Standard heutiger Bau\u00b7 und Ausstattungsqualit\u00e4t.\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Baujahr: um 1900
Projekt: Umfassende Sanierung, Dachgeschossausbau, Tiefgarage und Neubau mit Innenhofneugestaltung<\/p>

\"\"Der Geb\u00e4udekomplex mit den projektierten Arbeiten besteht aus mehreren Liegenschaften mit zur Zeit drei Ordnungsnum\u00admern und befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he zum Hauptplatz Leoben und dem neu errichteten Einkaufszentrum \u201eLCS Leo\u00adben City Shopping\u201c, worin Ankermieter wie H&M, Mediamarkt, V\u00f6gele, Eurospar, Reno, A&M, DM, u.v.m. f\u00fcr Belebung der City wie auch f\u00fcr den erw\u00fcnschten Anwohnerzuzug in Leoben sorgen. Die Schaffung von Wohnraum durch dieses Pro\u00adjekt entspricht also der wachsenden Nachfrage, insbesondere auch noch \u201eWohnen auf hohem Niveau\u201c.<\/p>

\"\"Das Gr\u00fcnderzeithaus mit reich gegliederter Stilfassode erstreckt sich als Eckbau \u00fcber die beiden Stra\u00dfenz\u00fcge Franz-Josef\u00ad Stra\u00dfe, mit einem Zugang auf Nr. 8, und Max-Tendler-Stra\u00dfe, mit dem Zugang auf Nr. 24. Neben dem Erdgeschoss sind zwei Wohngeschosse zu finden, wobei sich ein attraktiver Runderker \u00fcber die beiden oberen Geschosse erstreckt und sei\u00adnen Abschluss dachseitig mittels Zwiebelt\u00fcrmchen findet. In beiden Stra\u00dfenz\u00fcgen soll das Dachgeschoss ausgebaut und mit\u00adtels Lift-Einbau erschlossen werden, der Lage angemessen nat\u00fcrlich mit hochqualitativer Ausstattung in allen Wohnungen. Das Geb\u00e4ude in der Max-Tendler-Stra\u00dfe 24 wird einer umfassenden Sanierung mit Dachgeschoss-Ausbau und Lifteinbau unterzogen. Im Bereich des Innenhofes wird eine Tiefparkgarage mit 42 Stellpl\u00e4tzen errichtet. Zus\u00e4tzlich wird der Innen\u00adhofbereich ver\u00e4ndert: Ein Neubau mit rund 1.000 qm Wohnfl\u00e4che offeriert Wohnsitze in 1A-Qualit\u00e4t in Leoben.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bautr\u00e4ger Seit mehr als 25 Jahren gestaltet der Unternehmer und Immobilienexperte Max Wieser die Wohnlandschaft, insbesondere in Leoben und das mit gro\u00dfem Einsatz und Erfolg! Mit den engagierten Mitarbeitern und zahlreichen Partnern aus der Bauwirtschaft gelingt es ihm, vor allem historisch wertvolle Bausubstanz zu erhalten und durch umfassende Sanierungsma\u00dfnahmen neuen Wohnraum auf h\u00f6chstem Komfortniveau zu […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":40,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-2614","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.riverpark.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/2614","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.riverpark.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.riverpark.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.riverpark.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.riverpark.at\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2614"}],"version-history":[{"count":37,"href":"https:\/\/www.riverpark.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/2614\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7378,"href":"https:\/\/www.riverpark.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/2614\/revisions\/7378"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.riverpark.at\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2614"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}